Garante do Vale

É legal cobrar Taxa de Condomínio antes da entrega das chaves do imóvel?

leonardoseens — Tue, 31 Mar 2026 02:56:08 +0000

Quarta Turma reafirma que o registro na matrícula do imóvel é o marco para o pagamento das cotas condominiais, mesmo sem imissão na posse

Muitos compradores de imóveis na planta são surpreendidos com a cobrança da taxa de condomínio antes mesmo de receberem as chaves do imóvel.

E uma das principais dúvidas destes compradores é sobre a abusividade de se exigir o pagamento de condomínio mesmo que ainda não tenham a posse nem o uso do bem.

Neste artigo, você vai entender se este tipo de cobrança realmente é permitida ou se é uma cobrança abusiva.

Afinal, é permitida a cobrança de condomínio antes da entrega das chaves?

Muito se discute se o condomínio pode cobrar despesas condominiais antes da entrega das chaves do imóvel.

A entrega das chaves ao comprador representa a efetiva disponibilização do imóvel para uso e ocorre quando o adquirente cumpre todas as suas obrigações contratuais, inclusive o pagamento integral do preço e das despesas necessárias à transmissão da posse.

Ocorre que promissários compradores foram cobrados judicialmente por cotas condominiais vencidas antes da imissão na posse, e essa ação acabou chegando ao Superior Tribunal de Justiça (STJ).

O processo judicial teve origem na cobrança de despesas condominiais vencidas antes da real imissão na posse destes compradores.

Em defesa alegaram que, apesar de já registrados na matrícula do imóvel, não receberam as chaves nem tiveram posse efetiva e, por isso, não poderiam responder por despesas condominiais.

Já o condomínio sustentou que os promissários compradores são os legítimos proprietários, segundo a matrícula do imóvel e que a dívida condominial pode ser exigida do proprietário registral ou de quem exerça domínio ou posse, dada sua natureza em função do bem, inclusive com possibilidade de sucessão do polo passivo na execução.

O que decidiu o STJ sobre cobrança de condomínio antes das chaves

Os compradores são responsáveis pelo pagamento das cotas condominiais a partir do momento em que figuram como proprietários na matrícula do imóvel, ainda que não tenham recebido as chaves.

Esta foi a recente decisão da Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça – STJ, Resp 2147665/SP.

Isso porque considerou a natureza propter rem da obrigação para então afastar a necessidade de demonstração da relação entre o promissário comprador e o condomínio.

Neste sentido também o REsp 1.910.280/PR:

RECURSO ESPECIAL. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. DIREITO CIVIL. COTAS CONDOMINIAIS. ART. 1245 CÓDIGO CIVIL. EXECUÇÃO. NATUREZA PROPTER REM. BEM PENHORADO. POSSIBILIDADE. PROMITENTE-VENDEDOR. AUSÊNCIA DE VIOLAÇÃO AO DEVIDO PROCESSO LEGAL OU AOS LIMITES SUBJETIVOS DA COISA JULGADA. INTERPRETAÇÃO DAS TESES ADOTADAS NO JULGAMENTO DO RESP 1.345.331/RS. PRECEDENTES. 1. Na origem, trata-se de embargos de terceiros opostos à constrição judicial havida sobre o imóvel de titularidade da promitente-vendedora. 2. Distinção entre débito – imputável ao promitente-comprador imitido na posse – e responsabilidade – concorrente entre o proprietário e o possuidor direto – à luz da teoria da dualidade do vínculo obrigacional (REsp n. 1.442.840/PR, relator Ministro Paulo de Tarso Sanseverino, Terceira Turma, DJe de ).21/8/2015 3. Em razão da natureza propter rem das quotas condominiais, há legitimidade passiva concorrente entre promitente vendedor (proprietário do imóvel) e promitente comprador para figurar no polo passivo da ação de cobrança de débitos condominiais posteriores à imissão do comprador na posse, independentemente de haver ciência inequívoca da transação pelo condomínio. 4. Sendo a dívida de condomínio de obrigação propter rem e constituindo o próprio imóvel gerador das despesas a garantia de seu pagamento, o proprietário que figura na matrícula do Registro de Imóveis pode ter o bem penhorado no bojo de ação de cobrança, já em fase de cumprimento de sentença, da qual não figurou no polo passivo. Precedentes. 5. Ressalva de que, não tendo a recorrente sido parte na ação de cobrança, apenas o imóvel gerador da dívida pode ser penhorado, ficando seus demais bens a salvo de constrição nos autos de origem, sendo-lhe, ademais, assegurado o direito de defesa no âmbito do cumprimento de sentença, ou por meio de ajuizamento de ação autônoma. 6. Recurso especial a que se nega provimento. (REsp n. 1.910.280/PR, relatora Ministra Maria Isabel Gallotti, Segunda Seção, julgado em 3/4/2025, DJEN de 24/4/2025).

Inclusive, o ministro João Otávio de Noronha lembrou o julgamento do REsp 1.910.280 no Resp 2147665/SP, quando a Segunda Seção concluiu que, pela natureza das cotas condominiais, devem responder pela dívida tanto o proprietário registral do imóvel quanto aquele imitido em sua posse por força do contrato de compra e venda não levado a registro, independentemente da ciência do condomínio sobre o negócio jurídico.

Ainda, o ministro destacou que: “A propriedade do bem imóvel lhes fora transferida mediante registro público no competente registro de imóveis, atribuindo aos executados a condição de condôminos, obrigados a contribuir com as respectivas cotas decorrentes da propriedade da fração ideal do bem”.

Desse modo, o registro na matrícula do imóvel é o marco para a obrigação de pagar a conta condominial, não a entrega física das chaves, conforme atual entendimento do STJ.

Escrito por:

Simone Gonçalves - Advogada e Consultora Especialista em Direito Imobiliário | OAB/RS 74.437 E-mail:contato@simonegoncalves.com.br | www.simonegoncalves.com.br Instagram: @simonegoncalves.com.br

via vivaocondominio.com.br

Principais emergências de um condomínio; saiba como lidar

leonardoseens — Mon, 23 Mar 2026 20:09:28 +0000

Situações de emergências ou acidentes dentro de condomínios costumam ser mais comuns do que o esperado.

Sendo assim, a recomendação é estar por dentro dos procedimentos de emergência para tentar contornar qualquer adversidade.

No local é possível acontecer de tudo, desde um morador que passe mal dentro do seu apartamento, até pessoas presas nos elevadores ou princípios de incêndios. O que pode fazer diferença em todos e qualquer caso é uma reação rápida e correta.

Por isso vamos trazer nessa postagem algumas dicas importantes para os tipos de problemas mais comuns dentro de condomínios. Dicas que podem fazer diferença na hora de uma ação assertiva.

Principais emergências

– Incêndios

Os incêndios costumam ocorrer ou por descuido de algum morador, ou por um má conservação e manutenção de fiações elétricas, que pode provocar um curto circuito, por exemplo.

No primeiro caso é impossível o condomínio prevê que vai acontecer, ou ser responsabilizado. No entanto, o que é obrigação da administração é ensinar os moradores e funcionários o que fazer em caso de incêndio ou sinistro.

Sendo assim, a recomendação é oferecer um curso de brigadista, pelo menos, uma vez ao ano, ministrada por um membro do corpo de bombeiros.

Dessa forma, no momento da ocorrência, os residentes saberão como agir enquanto os bombeiros são acionados, o que pode ser feito através do número 193.

Curso de brigada de incêndio

Quem deve fazer o curso: síndico, porteiros, zelador e moradores
A lei não define um número mínimo de moradores que devem participar
É função do síndico incentivar a presença do maior número de moradores possível

O treinamento inclui:

primeiros socorros básicos,
uso dos equipamentos de combate a incêndio,
rotas, planos e medidas emergenciais em um incêndio

– Elevadores parados

Quando moradores ficam presos dentro de elevadores, a indicação é o acionamento da empresa que faz manutenção dos equipamentos e o acionamento dos bombeiros para resgate.

Não é indicado que outras pessoas, tanto morador como funcionário do condomínio, tentem socorrer os passageiros por si só. Já que isso pode trazer riscos tanto para todos os envolvidos.

– Vazamento de gás e água

Fechar os registros e esvaziar o local são as primeiras recomendações em caso de vazamento de. Feito isso, o segundo passo é entrar em contato com a distribuidora de gás para receber ajuda ou, em situações graves, o corpo de bombeiros.

No caso de vazamentos de água, a solução é mais rápido e pode ser feita por algum funcionário do condomínio que conheça os ramais de encanamento. Sendo assim, a recomendação principal é fechar o registro e em seguida buscar identificar a causa e assim realizar os reparos necessários.

– Conflito entre os moradores

Mais um caso no qual o síndico não tem controle, mas que pode tomar algumas ações, como aplicação de multas e advertências se os estranhamentos violarem as normas estabelecidas pelo condomínio.

Entretanto, caso a segurança do edifício esteja ameaçada, algum morador esteja armado, ou em caso de violências domésticas, o ideal é acionar a polícia, pelo 190, para que ela possa intervir adequadamente.

– Responsabilidades

Normalmente dentro de um condomínio, o responsável por quase tudo é o síndico, estando sua responsabilidade civil prevista nos artigos 1.347 e seguintes do Código Civil Brasileiro.

Entre essas responsabilidades estão; a de providenciar todas as manutenções do condomínio, zelar pela salubridade coletiva, segurança, administrar de maneira proba etc.

Sendo assim, para apontar responsabilidade antes é importante saber o dever do síndico. Se for por exemplo, algo relacionado a falta de manutenção, ele poderá ser responsabilizado, já que essa é um dos seus deveres.

Mas se for um incêndio que iniciou em algum apartamento por causa do descuido de algum morador, a responsabilidade do síndico nesse sentido é ter os equipamentos necessários com extintores disponíveis e no prazo de validade, assim como profissionais com treinamento de brigadista. Mas ele não poderá ser responsável pelo incêndio.

É importante perceber que vários tipos de problemas podem acontecer, no entanto, é preciso analisar toda a situação antes de apontar um culpado.

– Prevenção

Outro ponto importante é a prevenção. Manter as manutenções regulares dos espaços em dia pode significar um problema a menos e é de total responsabilidade do síndico.

Sem falar na necessidade de contar com funcionários bem instruído para lidar com eventualidades, ou seja, investir em treinamentos também é um ponto fundamental e que pode fazer a diferença em casos de incidentes.

E é o síndico que tem esse papel essencial na antecipação de acidentes e cada condomínio pode adaptar como medidas implementadas a fim de funcionários bem preparados e moradores bem instruídos.

– Contatos importantes

Polícia – número 190 | SAMU – número 192 | Bombeiros – número 193

Manter lista de empresas responsáveis pelas manutenções sempre atualizada e em local de fácil acesso. Empresas como:

manutenção de elevadores,
seguradora do condomínio,
empresa responsável pelo fornecimento de gás
empresas de manutenção das bombas e portões

– Normas

As normas regulamentadoras (NRs) definidas pelo Ministério do Trabalho estabelecem a parte do que precisa ser seguido pela administração do prédio.

Por exemplo, a NR-5 obriga os condomínios a ofereçam curso de CIPA [Comissão Interna de Prevenção de Acidentes] para pelo menos um dos funcionários.

A CIPA tem o papel de evitar incidentes de trabalho. Todos os condomínios com mais de 51 funcionários devem criar uma comissão. Já os locais com número inferior ficam obrigados apenas a destinar um funcionário para participar de um treinamento anual.

Uma outra norma que os condomínios precisam seguir, é ter sempre à disposição um equipado com material necessário para prestação de primeiros socorros. O kit deve incluir itens como gaze, atadura, esparadrapo, algodão, tesoura sem ponta, soro fisiológico, entre outros.

Fonte: mycond

Problemas com o síndico: como resolver?

leonardoseens — Mon, 16 Mar 2026 19:37:25 +0000

Quem nunca teve que enfrentar problemas com o síndico ao morar num condomínio? Mal entendidos, insatisfação e até fraudes são comuns no dia a dia da vida condominial.

Mas respeitando as condutas do Código Civil, do Regimento Interno, da Convenção de Condomínio e das determinações das assembleias, é possível chegar à um resultado positivo entre as partes.

Relações pessoais: Todo mundo acha que tem razão

Eleito geralmente a cada dois anos, o síndico é o responsável por uma série de responsabilidades relacionadas à administração diária dos funcionários, equipamentos elétricos, hidráulicos, cuidados com os jardins, piscinas, salões de festas, enfim, de todas as áreas comuns do condomínio.

E, uma das tarefas mais difíceis é administrar as relações pessoais entre todos que trabalham, frequentam e moram nas suas dependências.

Isto porque nem todos conhecem os direitos e obrigações de cada um.

E que, além dos que regem a sociedade como um todo, há os que são estabelecidas pelos próprios condôminos e pelo artigo 1.348 do Código Civil, como dissemos no início.

Problemas com o síndico: como resolver

Como em outras situações de desentendimento, o diálogo baseado no bom senso ainda é a melhor forma de tratar os problemas com o síndico.

Já que na maioria das vezes, eles são resultantes de pequenos conflitos devido a diferentes modos de ver as coisas

Há várias maneiras de tentar resolver os conflitos antes de medidas extremas.

A primeira providência para tentar resolver problemas com o síndico é fazer a devida anotação no livro de ocorrências, que deve ser assinado de um “ciente” pelo responsável.

Se não houver resposta satisfatória, procure o Conselho Fiscal, que conforme o próprio nome diz, dará ao reclamante um “conselho” do que fazer.

Entre outras responsabilidades e atividades, é o Conselho Fiscal que fiscaliza o síndico. E, certamente, terá uma conversa com ele entendendo melhor o caso e propondo uma conciliação, sempre de acordo com as normas que regem o condomínio.

É importante conhecer a convenção do condomínio para poder interpretar corretamente as obrigações do síndico, dos moradores e como elas devem ser cumpridas.

Da mesma forma, o comparecimento às assembleia, para poder votar no candidato que ofereça as melhores condições de cumprir o que o cargo exige: habilidades e competências e, sobretudo, o comportamento ético e capacidade de diálogo e entendimento.

Em último caso: Destituição e Processo civil

Se contudo, o bom senso não prevalecer e nem as outras tentativas amigáveis de solução, o jeito é partir para as vias jurídicas.

Se a culpa realmente recair sobre o síndico por meio de provas materiais e testemunhais de que ele não esteja cumprindo suas obrigações ou cometendo atos ilícitos, parte-se para um processo civil.

O artigo 1.349 do Código Civil estabelece que ele pode ser destituído do cargo.

Lembrando que o problema deve ser levado à assembleia convocada especialmente para esse fim. Nesta reunião, a situação e suas alternativas de solução são colocadas em votação.

Existe uma série de cuidados a serem tomados, inclusive sobre o quórum para aprovação de destituição.

Ainda assim, pode acontecer do síndico, mesmo culpado, não cumprir sua obrigação de convocar uma assembleia para tentar postergar sua destituição.

Mais uma vez, o Código Civil entra em cena ao estabelecer que a necessária convocação pode ser feita por um quarto dos condôminos.

Para a tomada dessas decisões, os condôminos devem ser convocados em sua totalidade, sob pena de não serem validados os resultados.

via tudocondo.com.br

Área de lazer em condomínio: por que ela é tão importante para a qualidade de vida?

leonardoseens — Mon, 09 Mar 2026 15:08:14 +0000

A área de lazer é um dos fatores em um condomínio que mais contribui com a qualidade de vida dos seus moradores. Mas além disso, ela traz outras vantagens importantes.

Em um mundo cada vez mais agitado e um dia a dia cheio de tarefas, é fundamental encontrar espaços de relaxamento e diversão que contribuam para a qualidade de vida. Nesse sentido, as áreas de lazer em condomínios desempenham um papel significativo, oferecendo aos moradores um local privilegiado para atividades recreativas e também sociais.

Esses espaços fazem parte da nossa casa e, especialmente nas grandes cidades, elas são fundamentais para garantir momentos de relaxamento para a família com mais segurança e comodidade. Por isso, é cada vez mais comum que as áreas de lazer estejam com mais itens, mais completas e com equipamentos voltados para todas as idades.

Se você está considerando um novo imóvel para morar e ainda não sabe bem qual o peso da área de lazer na sua decisão, neste artigo, vamos falar um pouco mais sobre a importância dessas áreas e destacar os benefícios que elas podem proporcionar.

6 Benefícios de ter área de lazer no seu condomínio:

1. Promoção da interação social

As áreas de lazer em condomínios são espaços propícios para a interação entre os moradores. Ao proporcionar locais para a prática de esportes, como quadras e campos, além de áreas de convívio, como salões de festas e churrasqueiras, esses espaços estimulam a comunicação e o estabelecimento de vínculos sociais entre os condôminos. Essa interação fortalece o senso de comunidade, aumentando a qualidade de vida e promovendo um ambiente harmonioso.

2. Estímulo à prática de atividades físicas

A vida moderna muitas vezes nos mantém ocupados e sedentários. No entanto, ter uma área de lazer disponível dentro do próprio condomínio pode ser um incentivo importante para a prática de atividades físicas. Seja na academia, nas quadras esportivas, piscina ou até mesmo um parquinho para crianças e pet place, essas opções contribuem para o bem-estar físico e mental dos moradores.

3. Bem-estar mental e emocional

Uma área de lazer bem estruturada em condomínio pode desempenhar um papel crucial na promoção do bem-estar mental e emocional dos moradores. Ter um local tranquilo, cercado de áreas verdes e com bancos para relaxamento, possibilita momentos de descanso e meditação. Além disso, espaços para leitura e contemplação, como um pergolado com bancos, podem contribuir para o alívio do estresse e a recuperação da energia mental, promovendo o equilíbrio emocional.

4. Segurança e tranquilidade

Morar em condomínio é, para muitas pessoas, sinônimo de segurança. E ter uma área de lazer monitorada, com portões e portas automáticas e controle de entrada de não-moradores dá uma segurança a mais aos pais, que podem ficar tranquilos ao deixar os filhos socializarem dentro do condomínio.

5. Área adequada para receber visitas

Comemorar datas especiais é melhor ainda quando estamos na companhia das pessoas que gostamos. E nada mais cômodo e prático do que ter uma área reservada para este fim. Seja em um salão de festas, salão gourmet ou até no deck e área da piscina, esses momentos ficam ainda mais especiais. E o melhor de tudo: sem se preocupar com falta de espaço ou mesmo com a bagunça em casa ao final da festa.

6. Valorização do imóvel

Com todas essas vantagens, a área de lazer torna-se um dos espaços mais desejados, fazendo com que muitas famílias busquem por condomínios com diversas opções de lazer sem sair de casa. Isso faz com que o seu imóvel valorize ainda mais ao longo dos anos, provando ser um bom investimento.

A área de lazer dentro do condomínio desempenha um papel fundamental na melhoria da qualidade de vida dos moradores e ainda valoriza o investimento no imóvel. Portanto, ao buscar um novo lar ou investir em um imóvel em condomínio, é essencial considerar a presença de uma área de lazer bem estruturada.

Fonte: Moura Dubeux

6 dicas para um condomínio residencial mais seguro

leonardoseens — Mon, 02 Mar 2026 15:46:42 +0000

É fundamental que medidas eficazes sejam tomadas para garantir a proteção dos condôminos e suas propriedades.

Morar em um condomínio residencial seguro é uma das principais preocupações daqueles que optam por viver em condomínios, afinal, é um ambiente que abriga diversas pessoas e bens materiais.

Em sua maioria, as ações preventivas podem ser simples, mas eficazes, para proteger o patrimônio e a integridade dos moradores.

De quem é a responsabilidade pela segurança do condomínio?

‍Tornar o condomínio mais seguro é uma responsabilidade compartilhada entre os moradores e a administração do condomínio. A primeira dica é estabelecer isso com clareza.

‍Os moradores têm a responsabilidade de seguir as normas de segurança do condomínio, como manter as portas e janelas de suas unidades trancadas, não deixar desconhecidos entrarem no prédio, e relatar quaisquer atividades suspeitas à administração ou às autoridades competentes.

‍Já a administração do condomínio é responsável por tomar medidas para garantir a segurança de todos os moradores, como a contratação de serviços de segurança, instalação de câmeras de vigilância, manutenção adequada das áreas comuns, como portões, cercas e iluminação, além de garantir a realização de treinamentos e instruções aos funcionários e colaboradores do condomínio.

‍Cada condomínio pode ter regras específicas em relação à segurança, e é importante que todos os moradores as conheçam e as sigam para garantir a segurança coletiva.

‍Em caso de dúvidas ou problemas, os moradores podem entrar em contato com a administração do condomínio para buscar orientações e ajuda.

O que diz o Código Civil?

O Código Civil Brasileiro estabelece que o síndico tem o dever de zelar pela segurança das pessoas e do patrimônio do condomínio, adotando medidas necessárias para esse fim.

‍O Código Civil estabelece que os condôminos não devem realizar atividades que possam comprometer a segurança dos demais moradores.

‍Além disso, ele também prevê que o condomínio adote medidas de segurança, como a instalação de câmeras de vigilância, controle de acesso e segurança privada, desde que essas medidas não violem direitos fundamentais, como a privacidade dos moradores.

O que fazer para melhorar a segurança do condomínio?

‍Pensar em um condomínio mais seguro é muito importante para garantir a proteção dos moradores e suas propriedades. A segunda dica é estabelecer quais técnicas serão aplicadas.

‍Além da contratação de vigias, porteiros e seguranças, é importante fazer bom uso das ferramentas tecnológicas, que facilitam bastante a proteção de um condomínio.

‍Aqui estão algumas medidas que podem ser tomadas para deixar o condomínio mais seguro:

‍Câmeras de segurança: Instale câmeras de segurança em áreas estratégicas do condomínio, como portões de entrada, corredores, elevadores, garagem e áreas comuns. As câmeras devem ser visíveis e estar em funcionamento adequado, além de ter um sistema de monitoramento em tempo real.
‍Equipe de segurança: Contrate vigias e porteiros para fazer a vigilância no condomínio em turnos alternados. O trabalho pode incluir rondas periódicas para verificar se tudo está em ordem e identificar comportamentos suspeitos.
‍Controle de Acessos: Implemente um sistema de controle de acesso, como um aplicativo que garante que apenas os moradores e seus convidados tenham acesso ao condomínio.
‍Trancas e fechaduras: Mantenha as portas, portões e janelas do condomínio em boas condições e com fechaduras seguras. Faça manutenção regularmente e substitua as fechaduras antigas e desgastadas.
‍Conscientização dos moradores: Promova campanhas de conscientização sobre segurança para os moradores, incentivando-os a tomar medidas de segurança em suas unidades, como trancar as portas, não deixar objetos de valor em áreas comuns e reportar comportamentos suspeitos à equipe de segurança.
‍Equipamentos tecnológicos: Considere investir em equipamentos de segurança, como alarmes e sensores de movimento, para proteger as áreas mais vulneráveis do condomínio.
‍Plano de emergência: Tenha um plano de segurança em caso de emergência, como incêndios ou desastres naturais. Certifique-se de que todos os moradores estejam cientes do plano e saibam como agir em caso de emergência.

‍Aplicativo para gestão condominial

‍A terceira dica é o uso de um aplicativo de gestão condominial, que permite que o acesso ao condomínio seja controlado de forma mais eficiente.

‍Por exemplo: os moradores podem utilizar o aplicativo para acessar o portão principal e/ou o portão da garagem, ou ainda para autorizar a entrada de visitantes ou prestadores de serviço.

O aplicativo também pode ser usado para facilitar a comunicação entre moradores, síndicos e funcionários do condomínio. ‍

Por meio dele, é possível enviar mensagens de alerta para todos os moradores sobre problemas de segurança, como assaltos ou furtos ocorridos no condomínio.

Qual a função de um vigia de condomínio?‍

Em relação aos funcionários, o vigia do condomínio desempenha um papel importante na manutenção da segurança e tranquilidade dos moradores. A quarta dica é a escolha cuidadosa de uma pessoa para essa função.

‍Além disso, a função do vigia do condomínio também inclui a proteção do patrimônio do condomínio.

‍As principais responsabilidades de um vigia de condomínio incluem:

‍Controlar o acesso de pessoas, veículos e objetos ao condomínio;
Monitorar as câmeras de segurança e verificar possíveis atividades suspeitas;
Realizar rondas de vigilância e inspeção nas áreas comuns do condomínio;
Atuar em situações de emergência, como incêndios, vazamentos de gás e outras ocorrências;
Reportar quaisquer problemas ou incidentes aos responsáveis pelo condomínio ou à polícia, se necessário;
Zelar pelo cumprimento das normas e regulamentos internos do condomínio, como horários de silêncio e regras de convivência.

Quanto ganha um vigilante de condomínio?‍

De acordo com o site “Salário.com.br”, a média salarial para vigia (ou vigilante) no Brasil é de R$ 1.517, considerando uma jornada de trabalho de 42 horas semanais.

‍As informações consideram dados oficiais do Novo CAGED, eSocial e Empregador Web, com um total de 167.904 salários de profissionais durante o ano de 2022.

‍Quem trabalha como vigia tem direito a periculosidade?‍

De acordo com decisão do Tribunal Superior do Trabalho, quem trabalha como vigia (ou vigilante) não tem assegurado o direito de adicional por periculosidade. ‍

Para obter este direito, é preciso estar empregado por uma empresa de segurança privada, que por sua vez deve estar cadastrada junto ao Ministério da Justiça, conforme prevê a Lei 7.102/1983, ou atuar em atividade de segurança patrimonial ou pessoal, nos termos da NR 16.

Quais são as funções de um porteiro de condomínio?‍

Outro profissional importante para a segurança e para a organização do condomínio é o porteiro. A quinta dica é a escolha de uma pessoa para a função de porteiro.‍

Ele tem como função principal controlar o acesso de pessoas e veículos ao condomínio, zelando pela segurança dos moradores e visitantes.‍

Algumas das tarefas específicas que podem ser atribuídas ao porteiro incluem:‍
Identificar e autorizar a entrada de moradores e visitantes;
Receber correspondências e encomendas em nome dos moradores;
Monitorar as câmeras de segurança do condomínio;
Registrar a entrada e saída de prestadores de serviço e fornecedores;
Atender e encaminhar telefonemas;

É importante destacar que as atribuições podem variar de acordo com o condomínio e com o contrato de trabalho do porteiro.

Qual o valor do salário de um porteiro de condomínio?

‍Também de acordo com o site “Salário.com.br”, a média salarial para porteiro no Brasil é de R$ 1.549, considerando uma jornada de trabalho de 42 horas semanais.

‍As informações consideram dados do Novo CAGED, eSocial e Empregador Web com um total de 389.059 salários de profissionais durante o ano de 2022.

Qual a diferença entre vigia e porteiro?

‍Em condomínios menores e com menos funcionários, é comum que haja apenas um porteiro. Nos condomínios maiores, as duas funções podem coexistir.

‍Um vigia é a pessoa responsável por monitorar e proteger uma propriedade ou local, geralmente durante a noite.

‍Suas principais responsabilidades incluem monitoramento para garantir a segurança e prevenir atividades suspeitas, bem como relatar qualquer problema ou incidente às autoridades relevantes, se necessário.

‍Já um porteiro é uma pessoa responsável por controlar o acesso de pessoas e veículos, bem como fornecer informações e orientação para visitantes e moradores.

‍As principais responsabilidades de um porteiro incluem receber e encaminhar visitantes, controlar o acesso ao prédio ou propriedade, gerenciar correspondências e entregas, entre outras tarefas administrativas relacionadas.

O que é portaria remota e como funciona?

A portaria remota é um sistema de segurança utilizado em condomínios que substitui a presença física de porteiros por um sistema tecnológico. Essa tecnologia é composta por câmeras de vigilância, interfones, dispositivos de acesso e um software de gestão.

‍Com a portaria remota, os visitantes podem ser identificados e autorizados a entrar no condomínio por meio de um sistema de interfone e câmeras.

‍Os moradores podem ter seus acessos permitidos ou negados por meio de dispositivos, como tags, cartões ou biometria, que são cadastrados no sistema.

‍Dessa forma, a portaria remota oferece maior segurança aos moradores, já que reduz a possibilidade de falhas humanas e impede a entrada de pessoas não autorizadas no condomínio.

‍Além disso, a portaria remota é uma opção mais econômica para os condomínios, já que dispensa a contratação de porteiros em tempo integral.

‍Qual a desvantagem da portaria remota?‍

De acordo com síndicos e gestores, um dos principais problemas com esta tecnologia é a dificuldade de adaptação. Idosos, pessoas com deficiência e crianças tendem a enfrentar problemas para utilizá-la.

‍Além do operador, a portaria remota acaba exigindo o apoio de outros funcionários, como vigias e zeladores. Em um condomínio pequeno e com poucos funcionários, isso pode acabar inviabilizando o uso da portaria remota.

Quais os melhores sistemas de segurança residencial?

‍Sistemas de segurança para condomínios são essenciais para garantir a tranquilidade e a segurança dos moradores. A sexta dica é o uso de um sistema eficiente.

‍Ao escolher um sistema de segurança para o condomínio, é importante considerar a reputação e a experiência da empresa fornecedora, bem como a qualidade dos equipamentos e serviços oferecidos.

‍Uma boa opção é buscar recomendações de outros condomínios ou consultar especialistas em segurança para obter orientações e sugestões.

‍As câmeras de segurança são uma das principais ferramentas de segurança em condomínios, permitindo a vigilância constante dos ambientes e o registro de possíveis ocorrências.

‍As cercas elétricas e os alarmes inibem a entrada de invasores e alertam os moradores em caso de tentativa de invasão.

‍Além disso, é importante que os moradores também contribuam para a segurança do condomínio, adotando medidas como trancar as portas, não abrir a porta para desconhecidos e relatar qualquer atividade suspeita.

‍O controle de acesso é outra medida importante, pois permite que apenas moradores e visitantes autorizados entrem no condomínio.

‍Como citado acima, um aplicativo de gestão condominial pode ser um importante aliado para implementar o controle de acessos e tornar a comunicação mais eficiente.

Fonte: UCondo.

Inspeção predial: O que é e como fazer no seu condomínio

leonardoseens — Sat, 28 Feb 2026 18:20:21 +0000

A inspeção predial se destaca como uma ferramenta essencial para garantir que tudo esteja em boas condições num condomínio.

Afinal, a gestão de um condomínio envolve uma série de responsabilidades e, entre elas, estão a manutenção da segurança, a prevenção e a integridade do empreendimento.

Neste artigo vamos abordar o que é a inspeção predial, sua importância como medida preventiva, as etapas para fazer no seu condomínio e os riscos associados à falta dessa prática.

A relevância da inspeção predial

A inspeção predial é uma avaliação sistemática das condições físicas e estruturais de um condomínio. Ela visa identificar problemas potenciais antes que se tornem emergências, evitando assim gastos financeiros inesperados e garantindo a segurança dos moradores.

Além disso, a realização regular da inspeção predial pode aumentar a vida útil das instalações e equipamentos, contribuindo para a valorização do imóvel. Por outro lado, os condomínios que negligenciam a inspeção predial podem enfrentar uma série de problemas, incluindo:

Riscos à segurança: Estruturas comprometidas podem representar um risco significativo para a segurança dos moradores. Falhas em sistemas elétricos, hidráulicos ou estruturais podem resultar em acidentes graves.
Custos emergenciais elevados: Manter um cronograma de inspeções regulares pode evitar gastos emergenciais, que costumam ser muito mais altos do que os custos de manutenção preventiva.
Desvalorização do imóvel: Edifícios mal conservados podem perder valor de mercado, o que impacta diretamente os investimentos dos proprietários.

Inspeção predial: passo a passo

Para garantir que a inspeção predial seja eficaz, é importante seguir um roteiro estruturado. Veja as etapas a serem cumpridas:

Planejamento

Estabeleça uma periodicidade para a inspeção predial, que pode variar de acordo com a idade do prédio e suas características. Inspeções semestrais ou anuais são comuns.
Forme uma equipe responsável pela inspeção, que pode incluir síndicos, profissionais de manutenção e especialistas externos, se necessário.

Revisão de documentação

Consulte e analise relatórios de inspeções passadas para identificar problemas recorrentes e verificar se as recomendações foram atendidas.
Verifique manuais e garantias de equipamentos para entender e cumprir as obrigações de manutenção.

Inspeção externa

Avalie a condição de todas as faces da fachada, procurando por trincas, infiltrações ou descolamentos.
Verifique a integridade do telhado, incluindo calhas e ralos, para evitar problemas de vazamento.
Inspecione as áreas comuns, como jardins, garagens, piscinas e playgrounds, garantindo que estejam limpas e seguras.

Inspeção interna

Avalie estruturas como paredes, tetos e pisos em busca de fissuras ou sinais de umidade.
Teste os sistemas elétricos como interruptores, tomadas e quadros de distribuição elétrica. Verificar se há sobrecargas ou fiações expostas.
Confira os sistemas hidráulicos como torneiras, chuveiros e vasos sanitários em busca de vazamentos e verificar a pressão da água.

Equipamentos e instalações

Realize testes de funcionamento nos elevadores, verificando aspectos de segurança e manutenção.
Cheque o sistema de incêndio conferindo extintores, alarmes e saídas de emergência, garantindo que estejam em conformidade com as normas de segurança.
Inspecione o funcionamento dos sistemas de climatização e ventilação, limpando filtros e dutos dos aparelhos de ar condicionado.

Registro e análise dos resultados

Registre todas as observações e problemas identificados durante a inspeção em um relatório detalhado.
Avalie os dados coletados para priorizar as ações corretivas e preventivas que devem ser tomadas.

Ações corretivas

Com base nas conclusões da inspeção, elabore um plano de manutenção que aborde os problemas identificados.
Solicite orçamentos para serviços de reparo e manutenção, considerando a urgência de cada questão.

Comunicação com os moradores

Relate os resultados da inspeção em comunicado oficial, esclarecendo aos moradores sobre as ações que serão tomadas.
Promova a conscientização, incentivando os moradores a reportar problemas e a participar da manutenção do condomínio.

Integridade do empreendimento

A inspeção predial é um componente vital da gestão de condomínios, atuando como uma medida preventiva que protege tanto a integridade do empreendimento quanto a segurança dos moradores.

Ao seguir um roteiro estruturado para a inspeção predial, síndicos e moradores podem identificar e resolver problemas antes que se tornem emergências, evitando prejuízos financeiros. E garantindo um ambiente seguro e agradável para todos.

Portanto, investir em inspeções regulares é um passo essencial para a saúde e valorização do patrimônio coletivo.

via tudocondo.com.br

Inadimplente contumaz no condomínio

leonardoseens — Sat, 21 Feb 2026 16:21:46 +0000

Entenda o que é um inadimplente contumaz no condomínio e o que pode ser feito pelo síndico (a multa pode ser pesada!) Acompanhe.

Um dos principais deveres da vida em condomínio é o pagamento da taxa condominial, que serve para custear as despesas comuns do prédio. Por isso, ter um inadimplente contumaz é lidar com alguém que atrapalha diretamente o funcionamento básico da edificação, certo?

O condômino que não paga a sua cota em dia, e isso se torna recorrente, traz muitos prejuízos a todos.

Por isso, é preciso entender os direitos e deveres do síndico e dos demais condôminos diante dessa situação.

Vamos lá!

O que é um inadimplente contumaz?

Um inadimplente contumaz é aquele condômino que não cumpre com o seu dever de pagar a taxa condominial de forma regular e pontual. Ele atrasa ou deixa de pagar as suas cotas com frequência, o que prejudica o equilíbrio financeiro do condomínio e sobrecarrega os demais moradores.

Consequências legais

Segundo o art. 1.336, § 1º, do Código Civil,

“o condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito”.

Além disso, se o descumprimento for reiterado, ou seja, se o condômino repetir a conduta de inadimplir com frequência, ele poderá ser obrigado a pagar uma multa de até cinco vezes o valor da taxa condominial, de acordo com a gravidade das faltas e a reiteração (art. 1.337). Isso, porém, deverá ser deliberado por três quartos dos condôminos restantes.

Em decisão do Superior Tribunal de Justiça, ficou decidido que, se aprovada a sanção em assembleia, a multa pode chegar a até dez vezes o valor da contribuição condominial.

Neste contexto, é preciso deixar claro o que o síndico pode fazer para cumprir a lei.

O que pode ser feito pelo síndico?

O síndico é o representante legal do condomínio e tem o dever de cobrar os condôminos inadimplentes. Para isso, ele pode adotar as seguintes medidas:

Inserir o número do apartamento na lista de inadimplentes, de modo a não constranger o devedor;
Enviar um comunicado ou uma notificação extrajudicial ao devedor, alertando sobre o débito e as consequências do não pagamento;
Convocar uma assembleia geral para deliberar sobre a aplicação da multa ao inadimplente contumaz, respeitando o quórum previsto na lei;
Ajuizar uma ação judicial de cobrança contra o devedor, podendo requerer a penhora do imóvel ou de outros bens para garantir o pagamento da dívida.

É desejável que esta multa ao condômino inadimplente de forma reiterada esteja prevista em convenção, ok?

Exemplo prático

Imagine que um condômino paga um mês de taxa, e deixa de pagar o seguinte. Ao final do ano, terá pago um total de 6 ou 7 mensalidades condominiais. E isso acontece ano após ano.

Ele é considerado um inadimplente contumaz no condomínio? Ele poderá ser punido além da multa de 2%?

Sim, pois se enquadra na definição do condômino que é reiteradamente inadimplente. Ou seja, ele atrasa ou deixa de pagar as suas cotas com frequência.

Por isso, ele está sujeito à

“multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem”.

(art. 1.337)

Ter um inadimplente contumaz no condomínio é um desafio, pois prejudica a rotina da coletividade.

Esse comportamento viola o pacto de convivência estabelecido na convenção do condomínio. Além das multas e ações judiciais de cobrança possíveis, o síndico deve dialogar para evitar a situação e futuros conflitos.

Afinal, nem sempre o condomínio terá uma convivência harmoniosa, certo?

via tudocondo.com.br

Situações que justificam aumento das taxas condominiais

leonardoseens — Sat, 14 Feb 2026 21:56:33 +0000

Tema sensível nas assembleias de condomínio, o aumento das taxas condominiais pode ocorrer em situações específicas que devem ser esclarecidas aos moradores

O aumento das taxas condominiais é, sem dúvida, um dos assuntos mais sensíveis nas assembleias de condomínio. Afinal, impacta diretamente no bolso dos moradores. E pode gerar discussões acaloradas entre síndico e condôminos.

No entanto, entender quando esse aumento é necessário e justificado é essencial para a boa gestão e para a saúde financeira condominial.

Neste artigo, você vai conhecer as principais situações que podem motivar o reajuste dos valores pagos mensalmente pelos condôminos, compreendendo os fundamentos legais e práticos que embasam essa decisão.

Por que ocorre o aumento das taxas condominiais?

O valor da taxa condominial é calculado com base nas despesas previstas para o condomínio. Isso inclui folha de pagamento, contratos de manutenção, consumo de água, luz, entre outros custos operacionais.

O aumento da taxa geralmente acontece quando há desequilíbrio entre receita e despesa, seja por aumento de custos ou por necessidade de novos investimentos.

Ao contrário do que muitos imaginam, não se trata apenas de uma decisão arbitrária do síndico.

Há fundamentos legais, exigências orçamentárias e previsões de assembleia que devem ser respeitados para que o reajuste da taxa condominial ocorra de forma legítima e transparente.

Situações que justificam o reajuste da taxa condominial

O aumento das taxas condominiais pode ocorrer em algumas situações. E todas elas precisam ser aprovadas em assembleia, com base na legislação vigente.

Para despesas ordinárias — como aquelas relacionadas à manutenção e operação do condomínio — é exigida a aprovação da maioria simples dos presentes na assembleia.

Já para cobranças extraordinárias, como taxa extra ou fundo emergencial, normalmente é necessário o voto da maioria dos condôminos, e não apenas dos presentes.

A convenção condominial pode estabelecer regras específicas. Por isso, é fundamental consultá-la antes de deliberar.

Confira a seguir as situações que justificam o reajuste da taxa condominial:

1. Inflação e aumento do custo dos serviços

A inflação afeta diretamente os custos do condomínio, especialmente aqueles relacionados à mão de obra, como salários, encargos trabalhistas e benefícios. E à prestação de serviços terceirizados. Por exemplo, portaria, limpeza e manutenção.

Um contrato reajustado anualmente com base em índices como INPC ou IGP-M pode exigir o reajuste da taxa condominial para que o condomínio continue honrando seus compromissos.

2. Aumento imprevisto de despesas

Situações emergenciais, como o conserto de uma bomba d’água, troca do elevador ou reforma da fachada, são exemplos clássicos de eventos que podem justificar o aumento das taxas condominiais.

Em muitos casos, o fundo de reserva não é suficiente para cobrir os gastos. E o condomínio precisa arrecadar recursos extras.

É por isso que a previsão orçamentária deve sempre considerar uma margem para imprevistos. E o síndico deve comunicar com clareza a necessidade da correção, preferencialmente com apoio técnico e orçamentário.

3. Investimentos em melhorias

A instalação de câmeras de segurança, modernização do sistema de portaria ou adoção de tecnologias sustentáveis, como energia solar ou reaproveitamento de água podem gerar valor ao imóvel, melhorar a qualidade de vida e ainda representar economia futura.

No entanto, esses projetos muitas vezes exigem aporte financeiro inicial e podem motivar o reajuste da taxa condominial.

Nesse caso, é fundamental o aval da assembleia e uma boa apresentação do custo-benefício, demonstrando o impacto positivo da melhoria ao longo do tempo.

4. Déficit orçamentário acumulado

Quando a arrecadação não acompanha as despesas por longos períodos, o condomínio pode entrar em déficit. Isso é mais comum do que parece, especialmente quando há inadimplência alta ou subavaliação do orçamento anual.

Para evitar que esse desequilíbrio comprometa a operação do condomínio, o aumento das taxas condominiais pode se tornar inevitável.

A transparência é essencial nesses casos. O síndico deve apresentar relatórios claros, detalhar os motivos do rombo financeiro e explicar como o novo valor proposto será suficiente para reequilibrar as contas.

5. Revisão da previsão orçamentária

A previsão orçamentária, aprovada anualmente em assembleia, deve refletir com exatidão as necessidades do condomínio para o próximo exercício.

Se essa previsão foi mal elaborada ou desconsiderou reajustes contratuais e inflação, será necessário um reajuste da taxa condominial ao longo do ano, com nova deliberação da assembleia.

Essa revisão pode ser vista como uma medida de responsabilidade, pois evita que o condomínio entre em colapso financeiro.

Como evitar conflitos em caso de aumento das taxas condominiais

Para reduzir tensões e garantir o entendimento coletivo, é fundamental que o processo de aumento das taxas condominiais seja:

Discutido previamente com o conselho fiscal;
Apresentado de forma transparente e didática;
Aprovado em assembleia com quórum e registro em ata;
Baseado em dados e documentos como balancetes, contratos, orçamentos, etc.
Além disso, é interessante promover encontros educativos com os condôminos para esclarecer dúvidas e demonstrar a importância da contribuição para o bem comum

com informações de tudocondo.com.br

Como funciona a Assembleia de Condomínio?

leonardoseens — Sat, 07 Feb 2026 19:32:26 +0000

Aprenda a organizar assembleias com transparência e eficiência. Conheça tipos, regras e dicas para decisões acertadas no condomínio.

A assembleia de condomínio é uma reunião em que há a oportunidade para os gestores do empreendimento e os condôminos discutirem assuntos relevantes para ambas as partes.

Ela está prevista no código civil, que regulamenta aspectos como a quantidade de pessoas a serem convocadas e relacionados às tomadas de decisões.

Também é definido por lei que participar e votar é um direito do condômino. Mas trata-se de um ato importante para a vida condominial. Por isso, é importante estar presente nas discussões e emitir a sua opinião.

Os tipos de assembleia de condomínio

Existem basicamente 3 tipos de assembleia: Assembleia Geral Ordinária, a Assembleia Geral Extraordinária e a Assembleia Geral de Instalação.

Sendo assim, confira as principais diferenças entre elas:

AGO (Assembleia Geral Ordinária): realizada anualmente, e tem como objetivo principal aprovar as contas e orçamento dos últimos e próximos 12 meses. Além disso, é um momento para eleger os síndico, subsíndico e conselho fiscal, e para fazer alterações na convenção de condomínio;
AGE (Assembleia Geral Extraordinária): é realizada para discutir e aprovar despesas emergenciais e assuntos gerais que não foram abordados na AGO, por exemplo, obras ou despesas inesperadas;
AGI (Assembleia Geral de Instalação): é realizada para abrir um condomínio novo, que tenha sido recentemente entregue pela incorporadora.

Assuntos tratados em um assembleia

Uma assembleia é uma oportunidade para todos os moradores do empreendimento se manterem informados e envolvidos nas decisões relacionadas ao condomínio.

Portanto, é um momento para discutir e aprovar ações futuras e para avaliar a gestão do síndico. Além disso, a assembleia é uma forma de garantir transparência e eficiência na administração do condomínio.

Dessa forma, alguns dos principais temas discutidos nesses momentos são:

Transparência financeira: o síndico tem a obrigação de compartilhar informações detalhadas sobre as despesas do condomínio, incluindo itens de manutenção, gastos com pessoal e serviços;
Orçamento previsto: é importante para divulgar os valores já considerando reajustes previstos para o período, como inflação, inadimplência, dissídio dos funcionários, férias e décimo terceiro, e contratos futuros;
Aprovação de projetos: todos os condôminos devem discutir e aprovar todas as obras realizadas no condomínio, incluindo envidraçamento de sacadas, pintura de áreas comuns, instalação de cercas elétricas e alarmes e qualquer outro tipo de modificação;
Eleição do síndico: é na assembleia de condomínio que os moradores escolhem um novo síndico (ou reelegem) por meio de voto.

Como é feita a convocação para uma assembleia de condomínio

O síndico é o responsável por convocar uma assembleia de condomínio. Ele deverá enviar um aviso individual para cada morador — com antecedência mínima de 8 dias — com a data, hora e os principais assuntos discutidos.

No entanto, os condôminos também têm a opção de convocar uma assembleia sem o pedido formal do síndico, desde que tenham as assinaturas de ¼ (um quarto) dos proprietários.

Além disso, é obrigatório que todos os condôminos sejam avisados dentro do prazo correto. Isso porque o Código Civil, no Art. 1.354, determina que: “a assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião”.

A votação e discussão de assuntos em uma assembleia

Tomam-se as decisões por meio de votação dos participantes na assembleia de condomínio. Isso porque é possível optar por um sistema que garanta que cada unidade tenha um voto, independentemente do tamanho em metros quadrados.

Desta forma, o maior apartamento tem o mesmo peso na votação que a unidade menor. A única restrição legal é que unidades com cotas condominiais em atraso não podem votar.

Por fim, tudo que for discutido em assembleia deverá ser anotado em uma ata que, posteriormente, deverá ser registrada em cartório. Assim, é possível consolidar o valor legal do documento e evitar confusões no futuro.

Dicas para organizar

Muitos condôminos podem não participar das reuniões de condomínio por considerá-las pouco atrativas ou longas.

Então, para tornar as reuniões mais interessantes, é importante praticar uma comunicação eficaz, ter planejamento e organização adequados e abordar os temas dentro do horário previsto.

Com isso, as assembleias serão mais benéficas para todos os envolvidos e contribuirão para uma melhor tomada de decisão e bom andamento do empreendimento.

Quem tem direito de voto e presença nas assembleias

Muitas pessoas ficam em dúvida sobre o direito de voto e de presença em uma assembleia de condomínio.

Sendo assim, veja o que está previsto em lei de acordo com as seguintes situações:

Condôminos inadimplentes: não podem votar, pois o direito é garantido àqueles que estão quites com as obrigações;
Voto por fração ideal: quando a convenção de condomínio não estabelecer uma regra que diga que todas as unidades terão um voto de mesmo peso, utiliza-se o voto por fração ideal. Isso quer dizer que o voto dos apartamentos maiores valerá mais;
Locatário: o Código Civil não delibera sobre o direito do voto do locatário, ficando esse detalhe à critério da convenção do condomínio;
Cônjuge ou filho: o cônjuge pode votar sem necessidade de procuração, mas filhos precisarão da autorização;
Construtora ou incorporadora: têm direito ao voto se ainda detiverem a unidade condominial, desde que esteja pagando as respectivas taxas.

Agora você sabe como resolver demandas em assembleias

A assembleia de condomínio é uma ótima oportunidade para trazer mais transparência e tornar a administração do prédio eficiente. Por isso, é um momento que deve-se levar a sério e com muito comprometimento.

Portanto, se estiver pensando em comprar um apartamento, agora você já sabe quais serão seus direitos e deveres nessa situação. E claro, poderá se programar para o extrair o máximo possível de benefícios.

Fonte: Riva Incorporadora.

O ano já começou no seu condomínio?

leonardoseens — Thu, 29 Jan 2026 11:47:27 +0000

Como evitar que a procrastinação afete a saúde mental do síndico

No final de ano muitas pessoas são tomadas por uma aura de otimismo, esperança e renovação. Uma época propícia para formar promessas de que um novo ano iniciará com novas ações, com a positividade e a crença de que é possível alcançar metas ideais.

Chega então o mês de janeiro. É como a segunda feira do ano. Hora de colocar em prática aquilo que planejamos. Alguns pensarão: ah, mas ainda tem o carnaval. Depois eu começo. Uma coisa é certa: dever cumprido nunca gera arrependimento. Procrastinação, por outro lado, só retroalimenta o estresse, pois boa parte das urgências são resultantes de ações adiadas feito um modo soneca do despertador.

Sei bem o quanto o nosso tempo é capturado por inúmeras atividades que parecem não ter fim. Mas acredite, boa parte desse turbilhão poderia ser amenizado por uma sequência de comportamentos que ajudam a limpar a mente e fazer o dia render mais:

Liste as atividades: Enumere todas as atividades que você sabe que precisam ser realizadas no decorrer do ano como: relatórios financeiros, acompanhar atividades da administradora/cobrança, renovar contratos e implementar medidas de segurança e manutenções.
Distribua no decorrer do ano: Distribua essas atividades previsíveis no decorrer dos meses, evitando sobrecarga em determinados períodos.
Desmembre atividades complexas: Atividades que demandem mais tempo/atenção, como acontece com manutenções prediais, podem ser desmembradas em períodos mais espaçados.
Use ferramentas de apoio: Tendo tudo isso alinhado, use uma ferramenta de agendamento. Alguns preferem agenda impressa, mas gosto bastante do Google agenda, que permite anotar, ativar lembretes, além de estar sempre no celular. Se você não conhece, vale a pena pesquisar como funciona ou avaliar uma alternativa que se adapte melhor ao seu estilo.

Tomar decisões consome energia mental e emocional, então quando fazemos essa organização, estamos tirando esse encargo do nosso cérebro, transportando para a agenda e deixando de perder tempo todos os dias lembrando e decidindo o que deve ser feito. Este processo não apenas proporciona eficiência, mas também reduz o risco de deixar atividades importantes se tornarem urgentes devido ao descumprimento de prazos.

O acúmulo de responsabilidades, prazos e pressões da atividade da sindicatura contribui muito para o aumento do estresse. No dia a dia muitas vezes não será possível executar o que foi agendado exatamente na data prevista. Por isso, sempre planeje a atividade uns dias antes para que haja tempo de encaixar as emergências entre o que já era previsto. Só não vale ativar o modo soneca eternamente!

E no seu condomínio, o ano já começou?

Escrito por: Karla Pluchiennik Moreira - é empresária, condominióloga e diretora de conteúdo do Viva o Condomínio. Graduada em Administração, pós-graduada em Direito Empresarial e em Influência Digital, há mais de 25 anos participa de empresas comprometidas com a melhoria da vida urbana na rede Condomínios Garantidos. Instagram: @karlapluch

via vivaocondominio.com.br